Troškovi izgradnje visokih zgrada naglo rastu, a to otvara pitanja o isplativosti projekata nebodera u nekim velikim gradovima, navodi se u novom izvješću tvrtke Turner & Townsend, prenosi Construction Briefing.
Inflacija, manjak radne snage, izazovi u opskrbnim lancima i sve složenija građevinska regulativa ključni su čimbenici koji povećavaju troškove projekata u visokogradnji diljem svijeta.
Analiza je obuhvatila tržište visokih zgrada u šest globalnih gradova. Pokazala je da se gradnja visokih zgrada suočava s nerazmjerno većim pritiscima na troškove u usporedbi sa srednje visokim zgradama. Razlozi su njihova konstrukcijska složenost, potreba za specijaliziranom radnom snagom i sve stroži standardi održivosti i sigurnosti.
U Londonu su troškovi nove poslovne zgrade u odnosu na 2020. porasli za 40 posto, u Seulu za 30 posto, a u Tokiju je cijena izgradnje poslovnog ili stambenog nebodera danas 50 posto veća nego prije pet godina.
Trošak izgradnje stambene zgrade u Dubaiju od 2020. porastao je pak za 35 posto.
„Rast troškova utječe na isplativost izgradnje visokih zgrada“, navodi se u izvješću, uz napomenu da su investitori prisiljeni ponovno razmotriti visinu zgrada, dizajn i metode gradnje kako bi postigli financijsku održivost.
Dostupnost radne snage i dalje predstavlja veliki izazov na više tržišta, posebno za specijalizirane struke potrebne za izgradnju visokih zgrada. Istodobno, cijene materijala poput čelika i fasadnih sustava su nestabilne, što dodatno povećava neizvjesnost prilikom planiranja projekata.
U izvješću se ističe da rastući zahtjevi održivosti također potiču rast troškova, pri čemu su investitori pod sve većim pritiskom da smanje ugrađeni ugljik uz istodobno ispunjavanje standarda energetske učinkovitosti. Ti su zahtjevi često složeniji i skuplji za provedbu prilikom gradnje visokih zgrada.
Unatoč rastu troškova, potražnja za visokim zgradama na ključnim urbanim tržištima ostaje snažna. Potaknuta je ograničenim prostorom, rastom stanovništva i kontinuiranom potražnjom za vrhunskim uredskim i stambenim prostorima.
No izvješće sugerira da investitori sve više istražuju alternativne pristupe, uključujući hibridne konstrukcije, modularnu gradnju i optimizaciju dizajna, kako bi kontrolirali troškove i skratili rokove izvedbe.
Turner & Townsend navodi da izgledi za visoke zgrade općenito ostaju pozitivni, ali upozorava da bi rastući troškovi mogli promijeniti razmjere, dizajn i lokacije budućih projekata nebodera.
„Potražnja za visokim zgradama na globalnoj razini i dalje je iznimno snažna, pri čemu svaka lokacija razvija svoje projekte nebodera na različite načine. Ipak, viši troškovi gradnje, kontinuirana inflacija i rizici, nepovoljni uvjeti financiranja te smanjeni prinosi učinili su isplativost najvažnijim pitanjem. Stoga je u velikim tržištima poput Londona, New Yorka i Tokija imperativ učiniti ‘više s manje’. Danas je više nego ikada ranije važno prepoznati temeljne generatore troškova na samom početku projekta, kako bi se ulaganja mogla usmjeriti u područja koja donose najveću dodanu vrijednost“, rekao je Steve Watts, voditelj odjela za visoke zgrade u tvrtki Turner & Townsend.
