Kupnja nekretnine velika je odluka – financijski, emocionalno i pravno. Jedan ključni dokument koji često prolazi “ispod radara”, ali može imati ogroman utjecaj na sigurnost vaše investicije, jest akt o uporabi nekretnine, (uporabna dozvola). Ako ste kupac, evo zašto je važno obratiti pažnju na ovaj dokument prije nego što potpišete ugovor o kupoprodaji.
Što je akt o uporabi nekretnine?
Akt o uporabi nekretnine potvrđuje da je nekretnina zakonito izgrađena (u skladu s građevinskom dozvolom), tehnički sigurna i prikladna za uporabu u predviđene svrhe (stambene, poslovne i sl.). Drugim riječima, to je dokaz da je nekretnina legalna i sigurna.
Dokument dolazi u različitim oblicima, ovisno o starosti i povijesti pojedine nekretnine, odnosno vremenu izdavanja i primjeni važećeg zakona, kao što su primjerice: Uporabna dozvola/dozvola za upotrebu, Završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine, Uvjerenje za uporabu, Rješenje o izvedenom stanju/potvrda izvedenog stanja izdano u postupku legalizacije nekretnine.
Zašto je akt o uporabi ključan za kupce
Osigurava pravnu sigurnost
Kupnja nekretnine bez akta o uporabi nosi veliki pravni rizik. Takva nekretnina može biti nelegalna, što otvara rizik od pravnih sporova te može biti predmet rušenja ili vraćanja u prvobitno stanje u slučaju bespravne gradnje, preinake ili dogradnje.
Jamči transparentnost transakcije
Akt o uporabi garantira da nekretnina nema skrivenih problema, poput neovlaštenih dogradnji ili preinaka koje nisu evidentirane. Kao kupac, imate pravo zahtijevati ovaj dokument kako biste bili sigurni da ulažete u zakonitu i sigurnu imovinu.
Preduvjet financiranja putem stambenog kredita
Banke zahtijevaju akt o uporabi kao uvjet za odobravanje stambenog kredita. Bez tog dokumenta, vaš zahtjev za kredit može biti odbijen, čime se cijeli proces kupnje može zaustaviti.
Omogućen pristup komunalnim uslugama
Nekretnina bez akta o uporabi često ima problema s priključcima na osnovne komunalne usluge (voda, struja, plin, kanalizacija). Kao novi vlasnik, to znači dodatne troškove i vrijeme potrebno za rješavanje tih problema.
Na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje nekretnine?
Zatražite od prodavatelja akt o uporabi nekretnine. Provjerite je li dokument priložen u Zemljišnim knjigama. Obratite pažnju na zabilježbu u Vlasničkom listu:
- Pozitivna zabilježba potvrđuje da nekretnina ima uporabnu dozvolu.
- Negativna zabilježba označava da uporabna dozvola nije priložena.
Ako niste sigurni u valjanost dokumentacije, obratite se pravniku ili stručnjaku za nekretnine kako biste izbjegli potencijalne probleme.
Da ponovimo!
Za kupca, akt o uporabi nekretnine nije samo papir – to je ključni dokument koji osigurava pravnu, tehničku i financijsku sigurnost vaše investicije. Prije nego što potpišete ugovor o kupnji nekretnine, obavezno provjerite postojanje ovog dokumenta.
I preporuka za kraj. Ako imate pitanja ili trebate pomoć s dokumentacijom, konzultirajte stručnjake kako biste bili sigurni da je vaša kupnja sigurna i bez skrivenih rizika. Pravovremena provjera akta o uporabi može vam uštedjeti vrijeme, novac i poštedjeti vas potencijalnih komplikacija.
Autorica kolumne Kreditno posredovanje #7: Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja u agenciji Opereta nekretnine
