Zašto je akt o uporabi nekretnine važan kupcima?

Kupnja nekretnine velika je odluka – financijski, emocionalno i pravno. Jedan ključni dokument koji često prolazi “ispod radara”, ali može imati ogroman utjecaj na sigurnost vaše investicije, jest akt o uporabi nekretnine, (uporabna dozvola). Ako ste kupac, evo zašto je važno obratiti pažnju na ovaj dokument prije nego što potpišete ugovor o kupoprodaji.

Što je akt o uporabi nekretnine?

Akt o uporabi nekretnine potvrđuje da je nekretnina zakonito izgrađena (u skladu s građevinskom dozvolom), tehnički sigurna i prikladna za uporabu u predviđene svrhe (stambene, poslovne i sl.). Drugim riječima, to je dokaz da je nekretnina legalna i sigurna.

Dokument dolazi u različitim oblicima, ovisno o starosti i povijesti pojedine nekretnine, odnosno vremenu izdavanja i primjeni važećeg zakona, kao što su primjerice: Uporabna dozvola/dozvola za upotrebu, Završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine, Uvjerenje za uporabu, Rješenje o izvedenom stanju/potvrda izvedenog stanja izdano u postupku legalizacije nekretnine.

Zašto je akt o uporabi ključan za kupce

• Osigurava pravnu sigurnost

Kupnja nekretnine bez akta o uporabi nosi veliki pravni rizik. Takva nekretnina može biti nelegalna, što otvara rizik od pravnih sporova te može biti predmet rušenja ili vraćanja u prvobitno stanje u slučaju bespravne gradnje, preinake ili dogradnje.

• Jamči transparentnost transakcije

Akt o uporabi garantira da nekretnina nema skrivenih problema, poput neovlaštenih dogradnji ili preinaka koje nisu evidentirane. Kao kupac, imate pravo zahtijevati ovaj dokument kako biste bili sigurni da ulažete u zakonitu i sigurnu imovinu.

• Preduvjet financiranja putem stambenog kredita

Banke zahtijevaju akt o uporabi kao uvjet za odobravanje stambenog kredita. Bez tog dokumenta, vaš zahtjev za kredit može biti odbijen, čime se cijeli proces kupnje može zaustaviti.

• Omogućen pristup komunalnim uslugama

Nekretnina bez akta o uporabi često ima problema s priključcima na osnovne komunalne usluge (voda, struja, plin, kanalizacija). Kao novi vlasnik, to znači dodatne troškove i vrijeme potrebno za rješavanje tih problema.

Na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje nekretnine?

Zatražite od prodavatelja akt o uporabi nekretnine. Provjerite je li dokument priložen u Zemljišnim knjigama. Obratite pažnju na zabilježbu u Vlasničkom listu:

• Pozitivna zabilježba potvrđuje da nekretnina ima uporabnu dozvolu.
• Negativna zabilježba označava da uporabna dozvola nije priložena.

Ako niste sigurni u valjanost dokumentacije, obratite se pravniku ili stručnjaku za nekretnine kako biste izbjegli potencijalne probleme.

Da ponovimo!

Za kupca, akt o uporabi nekretnine nije samo papir – to je ključni dokument koji osigurava pravnu, tehničku i financijsku sigurnost vaše investicije. Prije nego što potpišete ugovor o kupnji nekretnine, obavezno provjerite postojanje ovog dokumenta.

I preporuka za kraj. Ako imate pitanja ili trebate pomoć s dokumentacijom, konzultirajte stručnjake kako biste bili sigurni da je vaša kupnja sigurna i bez skrivenih rizika. Pravovremena provjera akta o uporabi može vam uštedjeti vrijeme, novac i poštedjeti vas potencijalnih komplikacija.

Autorica kolumne Kreditno posredovanje #7: Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja u agenciji Opereta nekretnine