Dvotrećinska suglasnost suvlasnika zgrade za stanove koji su u kratkoročnom najmu, dakle, za one koji se iznajmljuju turistima, jedna je od najvećih novosti novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je s prvim danom ove godine stupio na snagu.
Izglasani Zakon je nešto blaži u odnosu na inicijalnu verziju pa je kod najma apartmana turistima potrebno skupiti suglasnost dvije trećine suvlasnika, uključujući suglasnost neposrednih susjeda, no potreba za prikupljanje suglasnosti je proširena.
Suglasnost treba dobiti i za stanove u kojima je namjera obavljati djelatnost koja prouzrokuje buku ili vibracije u zgradi, kratkoročni najam u stambenim zgradama i najam za više osoba.
Novi list uputio je Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine upit tko konkretno mora, osim iznajmljivača, prikupljati suglasnosti, te što su tihe djelatnosti, a što su djelatnosti koje “proizvode buku i vibracije u zgradi”.
U odgovoru se navodi da prema članku 33. Zakona pod tihim i mirnim djelatnostima koje se mogu obavljati u višestambenim i stambeno-poslovnim zgradama podrazumijevaju one poslovne djelatnosti koje ne proizvode buku i vibracije, primjerice javni bilježnici, knjigovodstveni servisi i slično.
“Za stanove u kojima se obavlja djelatnost koja proizvodi buku ili vibracije u skladu s novim zakonskim rješenjem bit će potrebno prikupiti dvotrećinsku većinu suvlasnika. Tu pojašnjavamo kako u normalnim okolnostima liječnička i dentalna ordinacija ne proizvode toliku buku da se ne bi mogle smatrati tihim i mirnim djelatnostima. Ujedno pojašnjavamo kako poslovnim prostorima ne treba suglasnost susjeda za obavljanje djelatnosti. Suglasnost je potrebna ako se radi o stambenom prostoru”, kazali su u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Hosteli su, prema tumačenju nadležnog Ministaratva, gospodarska djelatnost koja pripada pod propise o djelatnostima za koje ne treba suglasnost, pod uvjetom da se obavlja u poslovnom prostoru.
“Suglasnost će trebati, primjerice, za objekte koji se reklamiraju kao hosteli, a ustvari su registrirani kao smještaj u domaćinstvu i usluga se pruža u stanovima”, kažu u Ministarstvu graditeljstva.
Iz Hrvatske komore dentalne medicine pojasnili su kako je za ishođenje rješenja Ministarstva zdravstva o početku obavljanja djelatnosti u ordinacijama dentalne medicine, potrebno da vlasnik ordinacije u privatnoj praksi, zdravstvenoj ustanovi ili trgovačkom društvu prethodno ishodi atest od ovlaštene tvrtke nadležne za mjerenje buke u prostoru i izdavanje atesta. Navedenim atestom dokazuje se razina buke prilikom obavljanja djelatnosti dentalne medicine, slijedom čega se ordinacije dentalne medicine, odnosno navedena djelatnost ne smatra glasnom djelatnošću i ne podliježe odredbama Zakona, piše Alenka Juričić Bukarica.
