Zagrebački građevinari još uvijek hvataju zamah

Podaci o građevinskoj aktivnosti na području grada u prvih šest mjeseci 2017. godine su raznoliki: vrijednost narudžbi i broj izdanih građevinskih dozvola veći su nego lani, ali vrijednost izvršenih radova je 10,5 posto manja

144
građevinski radovi u zagrebu
  • Vrijednost izvršenih građevinskih radova 3,04 mlrd kn
  • vrijednost novih narudžbi građevinskih radova veća je 15,2 posto, 2,66 mlrd kn
  • izdano 338 građevinskih dozvola
  • prosječna cijena stana 11.108 kn po četvornom metru
  • 733 registrirane aktivne pravne osobe u građevinarstvu

(podaci za prvo polugodište 2017.)

Vrijednost izvršenih građevinskih radova u Zagrebu u prvom polugodištu 2017. pala je za 10,5 posto (-356,41 mil. kn) u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, pokazuju podaci Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj grada. U prvih šest mjeseci 2017. vrijednost radova iznosila je 3,04 milijarde kuna naprema lanjskih 3,40 milijardi.

S druge strane vrijednost novih narudžbi građevinskih radova u prvih šest mjeseci 2017. veća je za 15,2 posto (+350,52 mil. kn) u odnosu na usporedivo lanjsko razdoblje. Vrijednost novih narudžbi dosegnula je 2,66 milijardi kuna dok je lani iznosila 2,31 milijardu kuna.

Kod ovogodišnjih narudžbi 49,3 posto iznosa odnosi se na zgrade, a 50,7 posto na ostale građevine. Prošle godine gotovo dvije trećine novih narudžbi odnosilo se na ostale građevine, a samo trećina na zgrade.

Kada je riječ o izvršenim radovima, lani je omjer vrijednosti radova ostvarenih s vlastitim radnicima i radova ostvarenih s podizvođačima bio povoljniji za podizvođače nego 2017. godine. U 2017. je omjer 2:1, odnosno 1,96 milijardi naprema 1,04 milijarde u korist radova izvedenih s vlastitim radnicima. Godinu ranije omjer je bio 1,58, odnosno 2,08 milijardi kuna naprema 1,32 milijarde kuna. Vrijednost radova koje su izveli podizvođači pala je za petinu (-20,8%).

Od gotovo dvije milijarde vrijednosti izvršenih radova ostvarenih vlastitim radnicima na zgrade se odnosi 983,11 milijuna kuna – 280,41 milijun na stambene i 702,69 milijuna kuna na nestambene zgrade. Na ostale građevine otpada 1,01 milijarda kuna., a više od polovice tog iznosa odnosi se na prometnu infrastrukturu.

Vrijednost utrošenog materijala iznosila je 734,2 milijuna kuna, što je 10,5 posto manje nego u prvih šest mjeseci prethodne godine.

Građevinske dozvole

Od početka godine do kraja lipnja 2017. u Zagrebu je izdano 338 građevinskih dozvola, odnosno 30,2 posto više nego u odgovarajućem lanjskom razdoblju. Za zgrade je izdano 276 dozvola (+26%), a za ostale građevine 112 dozvola (+41,8%);dvjesto pedeset i pet dozvola izdano je za novogradnje, a 103 za rekonstrukcije.

Izvor: Gradski ured za strategijsko planiranje  i razvoj grada, Odjel za statistiku

Pravnim osobama izdane su 224 građevinske dozvole – 50 za stambene zgrade, 55 za nestambene i 111 za ostale građevine. Privatnim investitorima izdane su 152 dozvole za stambene zgrade, 111 dozvola za nestambene zgrade i jedna dozvola za ostale građevine.

Ukupno je izdano 276 dozvola za zgrade: 161 za novogradnje, 46 za dogradnju i nadogradnju, te 69 za prenamjene i ostale rekonstrukcije (51 stambena i 18 nestambena).

Među dozvolama za nove zgrade 134 su za stambene, a preostalih 27 je za nestambene zgrade: tri trgovačke, po  šest uredskih zgrada i garaža, dva skladišta, dvije industrijske zgrade i tri dječja vrtića.

Izdane dozvole za stambene zgrade obuhvaćaju ukupno 1515 stanova. Najviše ih je dvosobnih (517), slijede trosobni (452) pa četverosobni (339) i jednosobni (109). U novogradnjama je 1477 stanova, a 38 stanova dobiveno je dogradnjom i nadogradnjom.

Manje prodanih stanova, cijene veće

U prvih šest mjeseci prošle godine u Zagrebu je prema podacima gradskog Odjela za statistiku prodano 498 novih ukupne površine 31.648 četvornih metara, uz prosječnu cijenu od 11.108 kuna po četvornom metru. Cijena „kvadrata“ je 4,5 posto viša u usporedbi s istim lanjskim razdobljem dok je broj prodanih stanova 29,5 posto manji.

Ako raščlanimo cijenu četvornog metra stana po segmentima, na cijenu građevinskog zemljišta otpada 1.836 kuna, ma gradnju i dobit izvođača ide 6.842 kune, a za ostale troškove preostaje 2.431 kuna.

Izvor: Gradski ured za strategijsko planiranje  i razvoj grada, Odjel za statistiku

Prosječna isplaćena neto plaća u građevinarstvu za područje Grada Zagreba u prvom polugodištu iznosila je 5.410 kuna. To je za petinu manje (.21,9 %) u odnosu na prosječnu isplaćenu zagrebačku neto plaću  u istom razdoblju, ali je 4,5 posto više od prosjeka građevinara za prvih šest mjeseci prošle godine.

Prosječna isplaćena bruto plaća u zagrebačkom građevinarstvu u prvih šest mjeseci iznosila je 7.327 kuna, što je 3 posto više nego u istom razdoblju 2016. godine

Najveće plaće isplaćene su u sektoru niskogradnje, slijede specijalne građevinske djelatnosti, a najmanje su plaće u zgradarstvu.

Na kraju lipnja u djelatnosti građevinarstva na gradskom području bilo je 6.768 pravnih osoba. Aktivnih je bilo 55,2 posto odnosno 3.733 pravne osobe.

Tekst je obavljen u Privrednom vjesniku od 15. prosinca 2017. (br. 4009/4010) u Tlocrtu, posebnom prilogu o nekretninama, uređenju i graditeljstvu koji za Privredni vjesnik priprema tvrtka Točka Na I Media d.o.o.