Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić predstavio je četiri nova pravilnika o stambenom zbrinjavanju i upravljanju zgradama uoči stupanja na snagu. Po jednom od njih kupci prve nekretnine dobit će povrat poreza na promet nekretninama te 50 posto PDV-a, objavljeno je na internetskim stranicama Vlade.
Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine omogućit će povrat novca hrvatskim državljanima, mlađima od 45 godina, koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, rekao je Bačić na konferenciji za novinare u utorak.
Povrat PDV-a i poreza na promet nekretninama
“Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za kupnju ili gradnju prve nekretnine ima pravo na povrat u visini do 50 posto plaćenog poreza na dodanu vrijednost. To vrijedi za sve kupoprodaje koje su ovjerene nakon 1. siječnja ove godine“, istaknuo je.
Isto vrijedi iz za povrat poreza na promet nekretninama. Razlika je samo što će se on isplatiti u cijelosti, odnosno u stopostotnom iznosu.
Da bi se ostvarilo pravo na navedene potpore, potrebno je zadovoljiti još dva kriterija. Prvi je veličina nekretnine. Ona je propisana za svaki broj osoba u kućanstvu. Primjerice, za jednu je osobu propisano 50 kvadrata. Dopuštena su odstupanja do 50 posto, odnosno do 75 kvadrata.
Propisana kvadratura veća je za kuće, tako da samac može kupiti kuću najviše do 112,5 kvadratnih metara.
Obveza boravka i povrat potpore u slučaju zloupotrebe
“Međutim, ako korisnik proda, iznajmi ili ne boravi u nekretnini pet godina, dužan je vratiti potporu kako ne bi došlo do zloupotrebe”, napomenuo je Bačić.
Drugi je kriterij cijena ugovora po kvadratnom metru, bez PDV-a. Ministarstvo je cijene propisalo za svaki grad, vodeći se podacima Ekonomskog instituta.
Primjerice, za stan u centru Zagreba prosječna je cijena 3.051 euro. I ovdje su dozvoljena odstupanja do 50 posto. Drugim riječima osoba nema pravo na povrat ako je stan u centru Zagreba kupila za više od 4.575 eura po kvadratu.
Kako bi se povećala ponuda stanova, trenutačno se u Dubrovniku, Zagrebu, Zadru, Šibeniku, Osijeku i Karlovcu uređuje ukupno 150 stanova, istaknuo je Bačić.
Na snagu za osam dana stupaju još tri pravilnika: Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika te Pravilnik o kućnom redu u zgradama.
U njima će se moći vidjeti osnovni podaci o upraviteljima zgradama i ugovori sa zajednicom suvlasnika, podaci o vlasnicima stanova i obveznicima pričuve, međuvlasnički ugovori, sve odluke suvlasnika, itd.
