U Narodnim novinama, broj 86/2025, objavljen je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji je stupio na snagu danom objave. Time službeno započinje zaprimanje zahtjeva za povrat poreza za kupnju prve nekretnine, piše Martina Mataić Škugor za portal opereta.hr.
Naime, u novom Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji (POS), uveden je povrat plaćenog poreza na promet nekretnina ili 50% plaćenog PDV-a za građane koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu.
Uvedeni su kriteriji poput maksimalno dopuštene kvadrature i maksimalne cijene nekretnine. Detaljno su definirani i uvjeti koje građani moraju ispuniti kako bi ostvarili pravo na potporu.
Dokumentacija na stranici APN-a
Na stranici Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) nalazi se popis potrebne dokumentacije kao i Zahtjev za isplatu potpore. On mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika, a može se podnijeti u roku od dvije godine od potpisa ugovora o kupoprodaji. Naravno, ako je potpisan nakon 1. siječnja 2025. godine.
U slučaju da korisnik potpore u roku od pet godina od isplate potpore proda ili iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište i ne boravi u nekretnini, dužan je vratiti potporu.
Za ostvarenje potpore građani moraju ispunjavati sljedeće uvjete:
- moraju biti hrvatski državljani
- ugovor o kupoprodaji prve stambene nekretnine treba biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.
- da nisu navršili 45 godina
- da podnositelj zahtjeva te članovi njegove uže obitelji, u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasništvu ili suvlasništvu, nemaju nekretninu namijenjenu stanovanju niti su je do 1. siječnja 2025. godine imali
- da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju je stekao nalazi
- da je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. izdano rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina na temelju kojeg je platio porez na promet nekretnina ili je platio porez na dodanu vrijednost na temelju računa prodavatelja izdanog nakon 1. siječnja 2025.
Ako se potpora odnosi na gradnju obiteljske kuće, uz uvjete pod brojevima 1-5, moraju biti ispunjeni i sljedeći dodatni uvjeti:
- da je uporabna dozvola za obiteljsku kuću postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.
- da je na temelju ugovora o građenju obiteljske kuće izdan račun odnosno situacija, koju je ovjerio nadzorni inženjer, na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost.
Maksimalna priznata korisna površina
Najviši iznos potpore određuje se na temelju korisne površine stana ili obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo, u skladu s brojem članova kućanstva te prosječne cijene kvadratnog metra u jedinici lokalne samouprave (JLS) gdje se nekretnina kupuje ili gradi.
Maksimalna priznata korisna površina stana:
- 1 osoba – do 50 m²
- 2 osobe – do 65 m²
- 3 osobe – do 80 m²
- 4 osobe – do 90 m²
- 5 osoba – do 100 m²
- 6 osoba – do 110 m²
- 7 i više osoba – do 120 m²
Za obiteljske kuće priznaju se navedene površine uvećane za 50 %, ovisno o broju članova obitelji podnositelja zahtjeva.
Ako je nekretnina veća od propisane površine, na razliku se ne ostvaruje pravo na povrat poreza za prvu nekretninu. Prilikom računanja osnovice u obzir se uzima plaćena vrijednost kvadrata samo ako je niža od prosječne cijene u toj JLS.
Maksimalna priznata kupoprodajna cijena
Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ministarstvo graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine će, u suradnji sa stručnjacima, utvrditi prosječnu cijenu za svaku jedinicu lokalne samouprave te prema gradskim četvrtima za Grad Zagreb.
Trenutačno je u tijeku izrada prosječnih cijena za 2024. godinu na temelju kojih će se vršiti povrat poreza.
Zahtjev za isplatu potpore podnosi se APN-u, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore.
Kompletan članak možete pročitati na portalu opereta.hr.
