Stambeni kompleks u Indianapolisu, u američkoj saveznoj državi Indiani, postao je viralan nakon što ga je tvrtka za nekretnine i investicije u objavi na X-u nazvala “jednom od najunikatnijih pretvorbi nekog objekta u stambeni”.
Taj stambeni kompleks je Stadium Lofts, bivši bejzbolski stadion koji je Core Redevelopment, razvojna investicijska grupa sa Srednjeg zapada, preuredila u 138 stanova. Posjed je u vlasništvu Michaela Coxa, Johna Watsona i njegova dva sina.
“U početku su ljudi mislili da smo ludi što želimo napušteni bejzbolski stadion pretvoriti u stanove”, kaže Cox, direktor tvrtke Core Redevelopment, za CNBC Make It.
Stadion Bush bio je dom Indianapolis Indiansa od 1931. do 1996. Nakon toga je nekoliko godina korišten za skladištenje automobila prije nego što je napušten.
Watson je 2011. bio predsjednik upravnog odbora Indiana Landmarks, neprofitne organizacije za očuvanje povijesnih vrijednosti, kada je od njih zatraženo da osmisle kako spasiti stadion Bush. Watson i Indiana Landmarks predložili su da se stadion pretvori u stambeni kompleks ili da se ponovno koristi za nogomet i bejzbol, ali potonji plan nije prošao zbog nedostatka sredstava.
“Otprilike devet mjeseci kasnije grad mi se ponovno obratio. Poručili su: ‘Ako ne realiziraš ideju o pretvaranju stadiona u stanove, on će biti izgubljen. Srušit će ga’. Sastavili smo tim i istražili je li to moguće učiniti ili ne”, kaže Watson.
Cox, Watson i njegova dva sina preuzeli su 2011. vlasništvo nad stadionom. Grad Indianapolis prenio je posjed na Indiana Landmarks za 10 dolara, a neprofitna organizacija za očuvanje povijesti predala ga je četvorici partnera za 1 dolar.
“Gradovi često prodaju imovinu neprofitnim organizacijama. To se desilo i ovoga puta”, kaže Watson.
U okviru dogovor s gradom Indianapolisom o preuzimanju stadiona, Core Redevelopment dobio je mandat za izgradnju dodatna 144 stana izvan stadiona, u četiri susjedne zgrade, koje su nazvali Stadium Flats.
Dodatak Stadium Flats dovršen je otprilike godinu dana nakon otvaranja Stadium Loftsa, a investicija je bila vrijedna oko 13 milijuna dolara. Sastoji se od 90 jednosobnih stanova, 48 jednosobnih stanova, te 6 jednosobnih stanova s dnevnim boravkom. Do otvaranja Stadium Flatsa u srpnju 2014. svi su stanovi bili iznajmljeni.
Cox, Watson i njegovi sinovi imali su proračun od 14 milijuna dolara za prenamjenu Stadium Loftsa i na kraju su potrošili otprilike 13,8 milijuna dolara. Iznos uključuje milijun dolara koje su izravno uložili Cox, Watson i njegovi sinovi, hipoteku od 6,5 milijuna dolara, 5,3 milijuna dolara donacija grada Indianapolisa i trošak nabave u iznosu od 1 dolara. Hipoteka je otad otplaćena i zamijenjena dugoročnim trajnim financiranjem, kaže Watson.
Obnova stadiona započela je u kolovozu 2011. i završena je za nešto manje od dvije godine. Do otvaranja u srpnju 2013. svih 138 stanova – 95 jednosobnih stanova, 26 dvosobnih stanova i 17 potkrovlja – bilo je u najmu.
“Kada smo započeli projekt najviše nas je brinulo hoćemo li iznajmiti stanove. U susjedstvu nije bilo mnogo stanova. Nije bilo mnogo gospodarskih aktivnosti u okolici”, kaže Watson. “Bili smo na neki način pioniri kada smo krenuli u projekt, pa smo bili zabrinuti za njegov uspjeh i konzervativno smo ga podupirali.”
Cox priznaje da je pretvaranje stadiona u stambeni prostor bio zahtjevan projekt s tehničkog stajališta. Kada su preuzeli vlasništvo, morali su riješiti mnoge probleme kojima je posjed bio opterećen, a da pritom zadrži svoj karakter.
Neka od izvornih obilježja stadiona koje su zadržali uključuju semafor, stare kabine za ulaznice i novinarsku ložu, a čak su i na postojeći teren vratili podlogu kako bi odali počast onome što je on bio nekada.
“Dizajnirali smo ga tako da se, kada uđete u kompleks, osjećate kao da ulazite na povijesni stadion, a ne u stambenu zgradu”, tumači Watson.
Balkoni su izvedeni u stadionskom stilu, a uz teren su plinski kamini, stolovi i stolice namijenjeni druženju stanara. U fitnes centru izložene su fotografije starog stadiona.
Watson dodaje kako je nevjerojatno vidjeti tako veliki interes ljudi iz Indianapolisa kada je Stadium Lofts otvoren: “Gotovo svi su bili ovdje na bejzbolskoj utakmici tijekom svog života, tako da su veze bile duboke i ljudi su jedva čekali da vide završen projekt”.
