Izvješće International Construction Market Survey (ICMS) za 2024., koje je priredila globalna konzultantska tvrtka Turner & Townsend sa sjedištem u Leedsu (Ujedinjeno Kraljevstvo), pokazalo je da je Švicarska i dalje najskuplja zemlja za gradnju u Europi, a Zürich i Ženeva uvršteni su među pet za gradnju najskupljih svjetskih gradova.
Istraživanje je obuhvatilo 91 grad, a Zürich je nadmašio Ženevu i zauzeo treće mjesto na svjetskoj ljestvici kao najskuplje mjesto za gradnju u Europi, s prosječnom cijenom gradnje od 4.688 eura (5.035 USD) po četvornom metru, što je 8,2 posto više u odnosu na cijenu prije godinu dana.
Četvrta u svijetu i druga u Europi je Ženeva s prosječnom cijenom gradnje od 4.676 eura (5.022 USD) po četvornom metru. Slijede London (4.164 € odnosno 4.473 USD po m2), München (3.535 € po m2), Dublin (3.515 € po m2) i Beč (3.515 € po m2). Svih navedeni gradovi rangirani su među 25 najskupljih na svijetu.
S približavanjem Olimpijskih igara, ulaganja u nekretnine u Francuskoj su porasla, posebno u Parizu, gdje je povećana potražnja uzrokovala povećanje troškova gradnje za 0,1 postotni bod, na prognoziranih 2,5 posto. Prosječna cijena gradnje iznosi 2.979 eura po četvornom metru.
Potražnja širom Europe raste i za podatkovnim centrima i modernim tehnološkim pogonima, u skladu s EU-ovim Zakonom o nultoj neto industriji koji promiče ulaganja u nove tehnologije.
Potražnja za naprednim proizvodnim pogonom u Amsterdamu je podigla trošak gradnje na 3.575 eura po četvornom metru.
U Münchenu je porasla potražnja za vrhunskim uredskim prostorom, jer poslodavci nastoje privući talentirane mlade stručnjake. A München je sjedište mnogim tehnološkim tvrtkama u usponu. Sve to poguralo je prosječne cijene vrhnskih uredskih prostora na 5.222 eura po četvornom metru. Ukupnu cijenu nekretnina na tržišta dodatno podižu visoki prosječni troškovi rada od 77,85 eura po satu.
U 15 europskih gradova obuhvaćenih istraživanjem troškovi rada u prosjeku iznose 63,88 eura po satu. Troškovi rada najviši su u Ženevi (116,59 eura) i Zürichu (116,31 eura).
Klijentima koji su suočeni s nedostatkom radne snage Turner & Townsend savjetuju da daju prioritet prepoznavanju pravih strategija nabave i da surađuju s opskrbnim lancem kako bi ublažili rizik isporuke.
„Nakon nekoliko godina gospodarskih turbulencija i snažnog utjecaja rata u Ukrajini, vrlo je ohrabrujuće vidjeti toliko potencijala u europskom građevinskom sektoru. Vidjeli smo sve veću aktivnost u raznim industrijama, uključujući ulaganja tvrtki koje žele iskoristiti sektor slobodnog vremena oko Olimpijskih igara i UEFA EURO 2024., te rastuću potražnju za naprednom proizvodnjom kao dijelom šireg globalnog trenda nearshoringa”, rekao je Euan Reaper, direktor upravljanja troškovima u Europi u tvrtki Turner & Townsend.
“Međutim, trebamo biti oprezni zbog sve veće cijene rada diljem kontinenta, koja bi, bez zajedničkih napora da se poveća broj kvalificiranih radnika, mogla povisiti cijene i potaknuti nedostatak radnika. Također, važno je pratiti utjecaj sve većih zahtjeva vezanih za održivost u sektoru nekretnina, i kako će to promijeniti obrasce ulaganja i vrijednosti imovine. Ako tvrtke žele iskoristiti potencijal europskog tržišta, prilagodba ugovora i troškovi ugljičnih emisija pokazat će se ključnima za ublažavanje rizika.”
Globalno istraživanje ICMS-a o troškovima gradnje pokazalo je da po visini troškova i dalje dominiraju Sjedinjene Američke Države: u deset najskupljih gradova na svijetu je šest američkih.
Drugo godinu zaredom New York drži poziciju grada s najvišim troškovima gradnje, s prosječnom cijenom od 5.723 američka dolara po četvornom metru. Slijedi ga San Francisco s 5.489 dolara, a uz Zürich i Ženevu u deset najskupljih gradova su Los Angeles, Boston, Seattle, Chicago, Hong Kong i London.