Sve što trebate znati o porezu na promet nekretnina

Kupnja prve nekretnine predstavlja veliki korak, često prepun financijskih izazova i nepoznanica. Jedan od ključnih aspekata kojem trebate posvetiti pažnju je porez na promet nekretnina.

Kako biste razumjeli svoje porezne obaveze, tu je sažeti vodič koji će vam pomoći i objasniti kada i u kojem iznosu trebate platiti porez na nekretnine te u kojem roku to trebate učiniti.

Što je porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom kupnje nekretnine.

Cilj ovog poreza je financiranje lokalnih samouprava i općina te osiguranje dodatnih sredstava za javne usluge.

Taj je porez reguliran Zakonom o porezu na promet nekretnina. Važno je napomenuti da je 2017. godine ukinuta povlastica neplaćanja poreza za kupnju prve nekretnine, što znači da svi kupci moraju platiti ovaj porez.

Tko je dužan platiti porez?

Stjecatelj vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj dužan je platiti porez na promet nekretnina kada se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV).

U određenim situacijama, moguće je ostvariti oslobođenje od plaćanja poreza, poput nasljedstva ili darovanja nekretnine bliskim članovima obitelji.

Kolika je stopa poreza i kako se obračunava?

Trenutna stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3 %. Iznos poreza obračunava se na temelju kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjene tržišne vrijednosti, ovisno o tome što je veće.

Na primjer, ako kupite nekretninu za 150.000 eura, porez će iznositi 4.500 eura.

Ova obveza ne postoji ako je nekretnina u sustavu PDV-a.

Prijava poreza na promet nekretnina

Promet nekretnina nastao nakon 1. siječnja 2017. godine prijavljuju javni bilježnici, sudovi ili javnopravna tijela u okviru svoje nadležnosti.

Ako netko sastavi ispravu koju nije ovjerio kod javnog bilježnika, i dalje je dužan takav promet nekretnina prijaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.

Što je privremeno porezno rješenje?

Nakon što Porezna uprava obračuna iznos poreza, dobit ćete na kućnu adresu privremeno porezno rješenje.

To je preliminarno određivanje porezne obveze temeljeno na podacima iz vaše porezne prijave, poput cijene i tipa nekretnine. Međutim, ono nije konačno! Porezna uprava može kasnije provjeriti te podatke i, ako nađe razlike, izdati novo rješenje s korigiranom obvezom.

Ovo privremeno rješenje postaje konačno nakon tri godine. Tijekom tog razdoblja, ako poreznici posumnjaju u navedeni iznos, moguća su dodatna porezna rješenja temeljena na njihovim tablicama za procjenu vrijednosti nekretnine.

Ako Porezna uprava ne donese rješenje kojim se zamjenjuje privremeno porezno rješenje, porezna obveza određena privremenim rješenjem postaje konačna.

Rok za plaćanje

Obveznik poreza na promet nekretnina dužan je u roku 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu, budući da žalba ne odgađa izvršenje niti privremenog niti konačnog poreznog rješenja.

Dodatni savjeti za kupce

Planirajte unaprijed: Uključite porez na promet nekretnina u svoj proračun prilikom planiranja kupnje nekretnine.

Konzultirajte se s poreznim stručnjakom: Ako niste sigurni u svoje obaveze, obratite se stručnjaku za poreze.

Provjerite mogućnosti oslobođenja: Informirajte se o mogućnostima oslobođenja od plaćanja poreza u specifičnim situacijama.

Uz porez na promet nekretnina, potrebno je uzeti u obzir i agencijsku proviziju, troškove javnog bilježnika, selidbe, adaptacije i uređenja nekretnine, te ukupni trošak kredita.

Kreditni posrednici mogu vam pomoći u planiranju financija, savjetovati vas o ciljanoj štednji i pripremiti za buduće obveze.

Nažalost, mnogi nisu svjesni svih tih troškova dok ne krenu u proces kupnje, što često rezultira iznenađenjima. Stoga je ključno unaprijed se dobro informirati i pripremiti kako bi sve prošlo uz što manje stresa.

Razumijevanje poreznih obveza i pravilna priprema ključni su za uspješnu kupnju nekretnine. Ako planirate kupnju, budite informirani kako biste izbjegli neočekivane financijske izdatke. Tako možete uživati u svakom koraku prema ostvarenju svog sna o vlastitom domu.

Detaljnije informacije o porezu na promet nekretnina možete pronaći na internetskim stranicama Porezne uprave.

Autorica kolumne Kreditno posredovanje #3: Martina Mataić Škugor, dipl. iur., direktorica kreditnog posredovanja u agenciji Opereta nekretnine