Općina Pašman na sjednici Općinskog vijeća održanoj u prosincu prošle godine usvojila je novi Urbanistički plan uređenja (UPU) zone Kablin, na južnoj strani otoka u blizini naselja Ždrelac. Donošenje UPU-a bilo je preduvjet za realizaciju planiranih turističkih sadržaja investitora Green Island Resort, koji je za to područje dobio pravo građenja na razdoblje od 50 godina. Riječ je o parceli površine 77 tisuća četvornih metara.
Južne strane otoka zadarskog arhipelaga povijesno su bile slabije naseljene, no razvojem turizma upravo takvi, dosad zabačeni dijelovi postaju sve atraktivniji. Nakon izgradnje naselja Ljoka na Ugljanu, slovački investitor planira slično turističko naselje nekoliko kilometara dalje, a sličan razvoj predviđen je i na Pašmanu, gdje je Općina pronašla zainteresiranog investitora za apartmansko naselje u zoni Kablin, piše eZadar.
Tvrtka Green Island Resort u vlasništvu je Marija Cvitanovića, Ivana Beljana i Davida Jakovljevića. Kao stručna podloga za izradu UPU-a poslužilo je idejno rješenje koje je, na zahtjev investitora, izradila zagrebačka tvrtka NFO, dok plan potpisuje arhitektonski ured Crta iz Zagreba.
Iako su Prostornim planom Općine Pašman na tom području bile predviđene tri turističke zone – T1, T2 i T3 – novi UPU definira isključivo zone T2 i T3, odnosno zonu turističkog naselja i kampa. Izgradnja hotela (T1 namjena) ovim planom nije predviđena. Kako je navedeno u odgovoru izrađivača plana tijekom javne rasprave, „prijedlogom plana se ne planira T1 namjena“.
Dodano je da bi, u slučaju budućeg interesa investitora za planiranje hotelskih sadržaja, bilo potrebno izraditi izmjene i dopune UPU-a, kojima bi se detaljno definirali uvjeti gradnje i kapaciteti T1 namjene.
Ugovor s investitorom sklopljen je na razdoblje od 50 godina uz godišnju naknadu od 132 tisuće eura, uz mogućnost produljenja prava građenja za dodatnih 49 godina. Općina Pašman pritom zadržava pravo zatražiti izmjenu visine naknade.
Općini će nakon 50 godina u proračun ukupno biti uplaćeno 6,6 milijuna eura naknade. Prva rata trebala bi biti uplaćena nakon izdavanja pravomoćne uporabne dozvole ili najkasnije dvije godine nakon izdavanja građevinske dozvole.
Investitor se obvezao izgraditi turističke sadržaje minimalne kategorije četiri zvjezdice, a maksimalni smještajni kapacitet ograničen je na 500 ležajeva. Planirana je i izgradnja manjeg privezišta, s brojem vezova do 20 posto smještajnih jedinica, odnosno najviše 30 vezova. Procjenjuje se da će u zoni biti izgrađeno između 140 i 160 smještajnih jedinica.
Općina Pašman obvezala se na rekonstrukciju pristupne makadamske ceste koja vodi do budućeg naselja. Riječ je o prometnici koja dijelom prolazi kroz naselje Gladuša, zapadni dio Ždrelca, gdje je već asfaltirana, dok je izvan naselja trenutačno neasfaltirani protupožarni put. Cesta je u fazi projektiranja, a planirana je njezina rekonstrukcija, proširenje i potpuno asfaltiranje.
Unutar obuhvata UPU-a predviđene su i površine za sport i rekreaciju, uključujući jednu uređenu morsku plažu te jednu prirodnu morsku plažu, obje s kopnenim i morskim dijelom. Prema odredbama Plana, morske plaže moraju biti dostupne svima pod jednakim uvjetima, ne smiju se ograđivati niti se na bilo koji način smije ograničavati pristup moru.
