Ministar graditeljstva i prostornoga uređenja Predrag Štromar u petak je donio odluku da se isplata državnih subvencija za stambene kredite ograničava na 20 posto po kreditnoj instituciji (banci odnosno stambenoj štedionici).
“Takva raspodjela omogućit će pravedniju raspodjelu predviđenih novčanih sredstava”, obrazlaže se u priopćenju Ministarstva graditeljstva.
Najnižu kamatu za subvencionirane stambene kredite ponudili HPB i PBZ
Uvođenjem kvota za subvencije za stambene kredite donekle će se ublažiti natjecateljski pritisak na kreditne institucije stvoren zakonskom odredbom da će se zahtjevi odobravati prema vremenu zaprimanja u Agenciju za promet nekretninama. Bez kvota moglo se dogoditi da tri-četiri “najbrže” banke pokupe sve. Ovako će utrka ipak biti koliko-toliko uravnotežena.
Ministarstvo je procijenilo da će predviđena sredstva biti dostatna za oko 1500 subvencija. A prema informacijama u medijima samo tri banke – Zagrebačka, Privredna i Hrvatska poštanska banka – imaju već spremno više od sedam stotina zahtjeva koje će Agenciji predati u ponedjeljak ujutro. S obzirom na to da i preostalih sedam kreditora priprema zahtjeve, moglo bi se dogoditi da APN već u prvog dana zaprimi više od 1500 zahtjeva.
Dopuna zahtjeva za subvencioniranje kredita
No, predaja zahtjeva ne jamči da će ga Agencija prihvatiti. Osim toga, zahtjevi će se razmatrati prema vremenu zaprimanja potpunih zahtjeva.
Agencija, naime, može tražiti nadopunu zahtjeva. Pozivi za dopunu zahtjeva za subvencioniranje kredita upućuju se redom prema vremenu njihova zaprimanja. Potpuni zahtjev potom ide u razmatranje prema vremenu kada je upotpunjen.
Zahtjevi će se odobravati dok ne bude potrošen sav iznos namijenjen subvencioniranju.
Evidencija tekliča
U ponedjeljak ujutro bit će, dakle, važno kako će se i kojim redom evidentirati dolazak tekliča poslovnih banaka s dokumentacijom. Treba također napomenuti da je svaka banka evidentirala vrijeme zaprimanja pojedinog zahtjeva. To će također utjecati na redoslijed razmatranja.
Agencija je zatražila “usluge zaštitara iz poslovnog tornja Zagrepčanka koji će brinuti o redoslijedu dolazaka”. Zaštitari će evidentirati svaku osobu (dostavljača poslovne banke) koja pristupi ispred poslovnog tornja ili uđe u njega. Bilježit će se sat i minuta dolaska, ime i prezime dostavljača, te pošiljatelj (kreditna institucija).
Svakom tekliču će se prema vremenu dolaska dodijeliti redni broj sukladno kojem će “biti ispraćen do prostorija APN-a kad se za to ispune uvjeti odnosno nakon što poslovni toranj otvori svoja vrata”. Agencija s radom počinje u 7.30 sati. Dostavljači će tada, po redoslijedu koji su zabilježili zaštitari, pojedinačno ulaziti u prostorije APN-a. Tamo će im na recepciji biti uručen redni broj prema kojem će se pozivati u urudžbeni odjel kako bi predali zahtjeve.
Prema gruboj računici kvota za pojedinu banku iznosila bi oko 300 prihvaćenih zahtjeva za subvencioniranje, što znači da su neke banke vjerojatno već ispunile kvotu. Računica je gruba jer se ograničenje odnosi na ukupan iznos subvencija po kreditnoj instituciji, a ne na broj prihvaćenih zahtjeva.
Moguće je da banci s mnogo zahtjeva manjeg iznosa unutar jednake financijske kvote bude odobreno više subvencija nego banci sa zahtjevima većeg iznosa. Moguće je i da Agencija odbije dio zahtjeva. Podsjetimo da će u slučaju istovremene predaje zahtjeva prednost imati zahtjevi manjeg iznosa.
Udarnički vikend u bankama
U priči oko subvencija za stambene kredite zbunjuje napomena da Agencija neće razmatrati zahtjeve zaprimljene prije roka. U Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita navodi se da se neće razmatrati zahtjevi zaprimljeni “prije objave oglasa o početku subvencioniranja kredita i poslije objave oglasa o prestanku subvencioniranja kredita”. S obzirom na to da se navodi “prije objave oglasa”, a ne “prije roka objavljenog u oglasu”, logično je pomisliti da je riječ o zaprimanju zahtjeva od strane banaka, a ne od strane Agencije.
Zakonom je također propisan rok od osam dana od dana uredno podnesenog zahtjeva u kojem banka mora odlučiti ispunjava li podnositelj zahtjeva uvjete za odobravanje kredita i traženje državne subvencije. Ova odluka mora sadržavati ukupni iznos kredita i plan otplate kredita.
Oglas o početku subvencioniranja objavljen je u petak, 1. rujna. Banke, usprkos vikendu, već imaju stotine pripremljenih zahtjeva koje u ponedjeljak ujutro, 4. rujna, namjeravaju predati Agenciji. U svakom slučaju njihovim zaposlenicima treba čestitati na efikasnosti i predanosti te udarničkom radu tijekom vikenda. Umjesto zakonom dopuštenih osam dana po zahtjevu, obrađene su stotine zahtjeva u tri dana.
Za stanove 75 posto sredstava, za kuće 25 posto
Ministar Štromar je u petak je također odlučio i da se ukupna sredstva namijenjena za subvencioniranje stambenih kredita dijele u omjeru 75 posto za kupnju stana i 25 posto za kupnju ili izgradnju kuće. Prethodno je bila predviđena ravnomjerna raspodjela sredstava.
“Ovakva odluka donesena je kako bi se sudjelovanje u subvencioniranju omogućilo i stanovnicima iz područja Republike Hrvatske u kojima je slaba ponuda stanova te kako bi se potaknula ravnomjernija dostupnost ovom vladinom programu”, obrazloženo je iz Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja.
