Hong Kong i dalje drži prvo mjesto po visini najamnina prvoklasnih ureda dok su europska tržišta uredskih prostora pokazala najstabilniji rast ponajprije zahvaljujući nedostatku ponude, pokazalo je istraživanje CBRE-a Global Prime Office Rents. Najamnine su su Belfastu porasle 25 posto na godišnjoj razini što je taj grad smjestilo na vrh ljestvice među 121 promatranim gradom.
S područja Hong Konga dolaze čak dvije lokacije među tri najskuplje. Na prvom je mjestu Hong Kong Central gdje se za prvoklasne urede naplaćuje najamnina od 264 dolara po četvornoj stopi godišnje (1 četvorna stopa = 0,09 četvornih metara) te Hong Kong (West Kowloon) u kojem je najamnina 163 dolara po četvornoj stopi godišnje, a koji se našao na trećem mjestu.
Među top pet najskupljih lokacija dvije su kineske – Peking (Finance street) s 179 dolara po četvornoj stopi godišnje na drugom mjestu i Peking središnja poslovna zona koja je s cijenom od 156 dolara po četvornoj stopi godišnje na četvrtom mjestu. Na petom su mjestu prvoklasni uredi londonskog West Enda s cijenom od 146 dolara po četvornoj stopi godišnje.
Najskuplja lokacija u Sjevernoj Americi je New York (Midtown Manhattan) šesta na globalnoj ljestvici s cijenom od 144 dolara po četvornoj stopi godišnje.
Globalne su uredske najamnine – čini ih cijena najma bez uključenih lokalnih poreza i uslužnih naknada za urede najviše kvalitete – tijekom 2016. porasle 2,3 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. U EMEA (Europa, Bliski Istok i Afrika) regiji najamnine su rasle 3,7 posto, a u Amerikama 1,8 posto.
Četiri od pet tržišta s najbržim rastom dolaze iz Europe, a Balfastu su se na listi pridružili Stockholm, Berlin i Dublin. Chicago (centar), u kojem je najamnina rasla 19,9 posto, drugi je na globalnoj ljestvici i prvi po rastu među gradovima obje Amerike. Hongkonški West Kowloon, u kojem je najamnina rasla 9,3 posto u godinu dana, najbrže je rastuće tržište Azije.
“Vjerujemo da će globalno gospodarstvo rasti na krilima fiskalne ekspanzije u SAD-u”, kazao je Richard Barkham, glavni ekonomist CBRE-a. “Na rast pozitivno utječu dobri monetarni uvjeti u Europi i povećana javna potrošnja u Kini.”
CBRE prati cijene najamnina ureda na 121 svjetskom tržištu. Od 50 najskupljih 20 ih je u Aziji, 19 u EMEA regiji i 11 u obje Amerike.
Europa, Bliski istok i Afrika
U Europi je zabilježen najsnažniji rast zbog niske ponude i visoke potražnje. U Stockholmu, Berlinu i Dublinu najamnine su zabilježile značajan rast. Na londonskom su West Endu pak pale 6,3 posto zbog smanjene aktivnosti uzrokovane Brexitom. U Istanbulu su najamnine pale 11,1 posto uglavnom zbog političke nestabilnosti u regiji. 30 od 56 EMEA tržišta zabilježilo je godišnji rast najamnina prvoklasnih ureda.
Azijsko-pacifička regija
Azijsko-pacifička regija vodi na listi najskupljih prvoklasnih ureda i iz nje dolazi sedam od 10 najskupljih tržišta – Hong Kong (Central), Peking (Finance Street), Hong Kong (West Kowloon), Peking (CBD), Tokio (Marunouchi/Otemachi), Šangaj (Pudong) i New Delhi (Connaught Place – CBD).
Prosječno je u ovoj regiji zabilježen rast od 1,8 posto, najviše u lučkim gradovima. Hong Kong (West Kowloon) predvodi s rastom od 9,3 posto zahvaljujući snažnoj potražnji za vrhunskim lokacijama koju su generirale kineske tvrtke te vrlo skromnoj ponudi. Tehnološki startupi odigrali su ključnu ulogu na najbrže rastućim tržištima, primjerice u gradovima Bangalore, Sydney, Bangkok i Auckland.
Amerike
Na ovom tržištu tri područja – Chicago (centar), Seattle (predgrađe) i Seattle (centar) – zabilježili su dvoznamenkasti rast i to zbog nedostatka novogradnji u Chicagu i tehnološkog rasta u Seattleu.
Na nekim tržištima ovisnima o industriji nafte i plina dogodio se pad cijena najma vrhunskih ureda, a među njima su Calgary, Houston (centar) i Denver (centar). Sve u svemu, najam je porastao na 19 od 34 tržišta u SAD-u.
Najskuplji najam u Južnoj Americi plaća se u Mexico Cityju, a cijena mu dosiže 50 dolara po četvornoj stopi godišnje. Time se ovaj meksički grad smjestio na 40. mjesto globalne rang ljestvice. Vrhunski uredi u Sao Paolu pojeftinili su, a u Buenos Airesu poskupjeli.
