APN objavio nove cijene kvadrata za izračune povrata poreza

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavila je nove prosječne cijene kvadrata stanova. Prema njima će se obračunavati povrat poreza na kupnju prve nekretnine u 2026.

Izračuni se temelje na službenim podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te studiji Ekonomskog instituta, Zagreb (EIZ). Dok su se raniji izračuni oslanjali na jednostavnije statističke prosjeke, podatak za 2025. godinu temelji se na studiji EIZ-a “Razvoj metodologije procjene prosječnih i medijalnih tržišnih cijena stambenih nekretnina i najamnina primjenom metoda strojnog učenja”.

Tako će se u ovoj godini za povrat poreza koristiti podaci iz ovog naprednog modela koji omogućuje preciznije procjene čak i za područja s manjim brojem transakcija. Model analizira povijesne podatke o realiziranim kupoprodajama i korigira odstupanja kako bi dobivena cijena bila što bliža realnom tržištu. Izračun se temelji isključivo na stvarno ostvarenim kupoprodajnim cijenama. To je ključna razlika u odnosu na cijene u oglasnicima, koje su često nerealno visoke.

Većina gradova bilježi dvoznamenkasti rast

Usporedbom podataka za 2024. i 2025. godinu vidljivo je da većina gradova bilježi dvoznamenkasti postotni rast cijena kvadrata, iako postoje značajna odstupanja ovisno o regiji.

Od deset najvećih gradova najveći rast prosječne cijene bilježi Pula s 19,7 % (2.353 €/m2). Slijedi Karlovac s 16,36 % (1.681 €/m2). Najmanje su rasle cijene u Velikoj Gorici 5,5 % (1.932 €/m2) i Varaždinu 5,8 % (1.956 €/m2).

Od većih gradova najznačajniji skok cijena, od čak 45,1 %, bilježi Bjelovar (1.515 €/m2).

Do sada odobreno 21,4 mil. eura potpora za kupnju prve nekretnine

Koliko je tržište raznoliko pokazuju i podaci o cijenama unutar katastarskih općina (KO) u Gradu Zagrebu.

I dok je prosječna cijena kvadrata u KO Trnje u godini dana narasla za 18,9 % na 3.184 €/m2, istovremeno KO Peščenica bilježi rast od svega 3,8 % (2.642 €/m2), a Sesvete bilježe pad od čak 8,9 % (1.828 €/m2). Najskuplji su kvadrati u KO Centar (3.413 €/m2) i Centar Novi (3.307 €/m2), a najjeftiniji u Sesvetama i Peščenici.

Inače, prema posljednjim podacima, APN je do 4. veljače zaprimio ukupno 4.138 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Odobreno je zasad njih 2.776.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 21,4 milijuna eura. Od toga se 15,35 milijuna eura odnosi na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 6,04 milijuna eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN).