Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja uputilo je u petak u javnu raspravu Prijedlog izmjena Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS). Izmjenama zakona predlaže se da država pomogne građanima i prilikom kupnje stanova na slobodnom tržištu, smanjenje kamatne stope na subvnecionirane stambene kredite s 3 na 2 posto godišnje te izgradnja I kupnja stanova za deficitarna zanimanja. Predlažu se i mjere kojima bi se spriječila zlouporaba POS stanova. Javna rasprava traje do 23. ožujka.
S obzirom na to da Agencija za pravni promet I posredovanje nekretninama (APN) nema na raspolganju dovoljan broj novoizgrađenih stanova, predlaže se da se građanima pruži pomoć prilikom rješavanja stambenog pitanja taka da im se omogući da umjesto novogradnje mogu kupiti stan i na slobodnom tržištu.
U skladu s trendom pada kamatnih stopa na tržištu kapitala kamatna stopa na javna sredstva u obročnoj otplati cijene stana smanjuje se s 3 na 2 posto godišnje, pri čemu u Ministarstvu ocjenjuju da će to smanjenje kamatne stope stimulirati kupnju stanova pod povoljnijim uvjetima.
Izmjenama zakona, budu li prihvaćene, otvara se mogućnost gradnje i kupnje stanova koji bi se davali u najam državnim službenicima za potrebe obavljanja službe, kako izvan mjesta prebivališta, tako i za osiguranje zapošljavanje deficitarnog kadra u javnim službama, naročito u nedovoljno razvijenim područjima Republike Hrvatske.
Ugovori o kupoprodaji stana u POS programu sadržavat će odredbe o zabrani davanja u najam ili prodaju neotplaćenih stanova kako bi se spriječile zloporabe.
Spriječiti zlouporabe sa POS stanovima
Ako APN utvrdi da se stan koristi suprotno zakonu ili ugovoru o kupoprodaji, ili ako su činjenice na kojima se temelji ugovor u kupoprodaji bile neistinite, morao tome obavijestiti banku koja je pak dužna kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i pristupiti prisilnoj naplati. U tom slučaju kupac je dužan APN-u isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.
U nacrtu prijedloga o izmjenama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji jasnije se definira cijena građevinskog zemljišta kada APN kupuje zemljište za izgradnju stanova. Cijena ne smije biti veća od utvrđene tržišne vrijednosti zemljišta.
U Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja izmjene Zakona o POS-u najavili su početkom veljače. Predviđeno je da prijedlog izmjena tog zakona ide u dva čitanja u Hrvatski sabor, a njegovo usvajanje planira se prije lipnja.
